8月17日，国家统计局发布2026年1—7月份全国房地产市场基本情况和7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从最新数据看，1—7月份，全国房地产开发投资和新建商品房销售同比仍在下降，商品房待售面积同比继续减少。

房价方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨；二、三线城市商品住宅销售价格环比仍有不同程度下降。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅总体继续收窄。

内蒙古纳入70个大中城市统计的呼和浩特、包头，新建商品住宅和二手住宅价格同比仍处下降区间，但降幅均较6月份收窄。

一、开发投资和新房销售继续调整

1—7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。

销售方面，全国新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；销售额42718亿元，下降13.1%。

7月末，全国商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%；其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%。

同期，全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积和竣工面积同比均继续下降。

二、各线城市房价同比降幅总体收窄

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二线城市下降0.1%，三线城市下降0.3%。

二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨0.2%，二线、三线城市分别下降0.3%和0.4%。

从同比看，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格分别下降1.1%、2.8%和4.2%；二手住宅销售价格分别下降3.7%、5.1%和5.8%。

与6月份相比，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，三线城市降幅持平；一、二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均有所收窄。

总体看，不同城市以及新房、二手房之间的走势仍有差异，但各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体呈收窄态势。

三、呼和浩特、包头房价仍处调整区间

7月份，呼和浩特新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降3.6%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降5.5%。

包头新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降7.2%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降7.4%。

与6月份相比，呼和浩特、包头新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.3个百分点。

从环比看，呼和浩特新房降幅与上月持平，二手房降幅有所收窄；包头新房降幅有所收窄，二手房降幅有所扩大。

总体看，两市各项房价指标同比降幅均有所收窄，但环比仍处下降区间，且新房、二手房降幅变化并不一致。

四、协会观察

7月份，房价同比和环比走势并不一致。各线城市房价同比降幅总体收窄，但二、三线城市环比仍然下降。这表明房价同比下行幅度有所减小，但近期价格仍有下行压力，市场是否止跌回稳还需进一步观察。

呼和浩特、包头也是如此。两市新房和二手房价格同比降幅均较6月份收窄0.3个百分点，但环比仍全部下降，说明近期价格走势仍然偏弱。

总体看，当前房价调整幅度较前期有所收窄，但市场能否趋稳，还要看这一变化能否延续。

数据来源：国家统计局