2023年，中国房地产市场继续底部调整，政策力度前稳后松。

随着“房地产市场供求关系发生重大变化”的定调，政策支持力度在不断加大。但当前我国房地产行业局部风险并未消除，部分城市房价下行压力依然较大，市场仍处于调整期。

展望2024年，推动楼市平稳健康发展的信号仍在持续释放，多家机构也发布了房地产市场的展望与预测。对于今年房地产行业，政策走向如何？市场又会出现哪些变化？行业如何向新发展模式平稳过渡？让我们来看一下这些机构的观点。

   克而瑞：房地产政策有望从三方面发力

2024年中央层面房地产政策有望从三方面发力，一是金融支持“三大工程”建设，并以此为抓手推动构建房地产发展新模式；二是落实“三个不低于”等供给端金融支持；三是下调住房交易税费，稳需求进而稳市场。地方层面，二线全面放开购房限制，一线调控仍有局部优化空间。

企业方面，2024年持续经营环境仍将充满不确定性，房企还需做好应对策略，保证流动性安全，修复购房者预期是提振市场的关键。房企需要尽快适应市场新变化，推进供给侧改革，挖掘不同城市、不同需求结构性机会，同时做好营销推广，提升货值变现能力。

   易居研究院：2024年全国商品房销售面积预计下降2%

2024年，全国商品房销售面积预计下降2%，呈现出跌幅持续收窄的良好态势。

第一、短期内房地产市场复苏还有一些不确定性因素，购买力和收入状况还没有完全恢复，其会限制购房需求释放，进而限制销售数据反弹。

第二、2023年各类利好政策推出，将持续释放政策效应，对于2024年房地产销售市场会产生积极影响。包括一些重点城市二手房交易表现不错，其可以为2024年购置新房创造较为积极的条件。

第三、鉴于房地产市场长周期总规模的预测情况，尽管该指标有小降，但其绝对规模可观，交易市场数据依然说明住房消费需求潜力充足。

第四、大城市销售端会有提振机会，率先扮演市场复苏的先行兵角色。

   标普信评：中国房地产市场将延续筑底行情

2024年中国房地产市场将延续筑底行情，并在当前市场体量下寻找新的平衡点。2024年不同能级城市的商品房销售将继续呈现分化态势，而在这个背景下，资产质量将成为影响房企获现能力和长期经营表现的关键因素。预计高线城市将继续对全国销售起到支撑作用，缓解低线城市销售下滑的拖累，房企“土储质量为王”的逻辑将继续演绎，而房企的获现能力、去化效率将很大程度上与土储质量挂钩。

   诸葛找房：政策继续宽松，适应市场新供求趋势

2024政策继续宽松，适应市场新供求趋势。主要体现在以下几点：

1）核心城市限制性政策宽松。如首付比例下调，房贷利率加点调整，限购政策松绑，限价政策进行调整，更多的回归市场，旨在降低购房者的购房成本，完善现有基本政策配套，持续促刚性和改善性购房需求释放。

2）金融政策持续发力。首当其冲化解房地产市场风险，一视同仁支持房企合理融资需求，“三个不低于”落地，民营房企融资条件迎来改善，房企债务风险降低，保交付成效继续加强。

3）“三大工程”落地。预计2024年将会引进更多市场主体参与“三大工程”建设，房企也可关注该板块的价值。城中村改造建设对当地的“房市”也将带来一定的改善，刺激城市的消费水平，对城市经济活力有一定利好影响。